Ситуация на рынке недвижимости Вологды
Более 100 тысяч кв. м. жилой площади, построенной в новостройках Вологды за последние годы, остаются невостребованными и ожидают покупателей. Эти данные были предоставлены администрацией города. Попробуем выяснить причины того, что привело к такой ситуации на рынке недвижимости Вологды и как можно справиться с этой проблемой.
Характеристики жилого фонда Вологды
По статистическим данным, в Вологде проживает более 300 тысяч жителей. В основном, это коренное население, которое практически полностью обеспечено собственным жильем.
Даже такие привлекательные цены на новостройки в Вологде от застройщика не ведут к ажиотажу в покупке новых квартир.
В последнее время, с появлением новых технологий строительства, многочисленные компании-застройщики очень быстро и в большом количестве стали возводить новые современные микрорайоны. Из запланированного на предыдущий год жилого строительства, в эксплуатацию было введено более 200 тысяч кв. м. жилья.
Современные дома отличаются новейшей планировкой квартир, хорошей инфраструктурой, паркингами и удобным расположением домов недалеко от остановок или супермаркетов. Очень много строится в Вологде частных коттеджей с собственным садом и приусадебным участком.
Почему не продаются квартиры
Хорошие современные квартиры в новых ЖК — это мечта многих молодых семей. Но факты говорят о том, что более половины готового первичного жилья, а это около 100 тысяч кв. м., не имеет своих покупателей и остается невостребованным на рынке недвижимости.
Причинами отсутствия покупателей являются:
- очень высокая цена первичного жилья;
- неплатежеспособность молодых семей;
- большие ставки по ипотечному кредитованию.
Эти причины не дают возможности молодежи приобретать дорогостоящие квартиры.
Пустующее жилье начинает обесцениваться, сильно падать в цене, что приводит к финансовым потерям застройщиков, падению зарплат строителей. Застройщикам приходиться адаптироваться к новым условиям рынка первичной недвижимости Вологды. Не у всех это получается.
Учитывая новые условия рынка недвижимости Вологды, многие банки снижают уровень процентной ставки по ипотеке. Это дает возможность всем желающим покупать квартиры в новых микрорайонах.
Некоторые молодые семьи для приобретения нового жилья решаются на использование материнского капитала.
Для каждой семьи очень важно, чтобы дети росли в своем родном доме, а не на чужих съемных квартирах. Поэтому молодым семьям лучше не экономить на собственном жилье, а смело покупать квартиры в новостройках Вологды по сниженным ценам от застройщика и с хорошими комфортными условиями проживания.