Перспективы развития коммерческой недвижимости Подмосковья

На сегодняшний день всё больше арендаторов подыскивают офисы для своих компаний за пределами МКАД. Это связано со следующими факторами:

• Активным развитием рынка коммерческой недвижимости в Подмосковье;
• Низкой стоимостью арендной платы;
• Большим количеством специалистов, предпочитающих проживать на территории агломерации.

По данным аналитиков, около 20% бизнес-центров Подмосковья относятся к «А» классу, примерно 40% к «В» классу. Стоимость аренды офисов в три - шесть раз дешевле подобных предложений в центре столицы. К примеру, в деловом центре «Успенский» www.uspen.ru стоимость квадратного метра офисного помещения начинается от полутора тысяч рублей. В то же самое время офисы того же класса в пределах кольцевой линии метрополитена начинаются от 6 тысяч за квадрат.

Помощь власти.

Чтобы сократить зависимость области от города властями принято решение содействовать развитию строительства коммерческой недвижимости. Инвесторам оказывается всесторонняя помощь и поддержка. По статистическим данным, треть трудоспособного населения области работает в столице. Это увеличивает транспортную нагрузку и ухудшает показатели развития региона.

С момента принятия решения о развитии Подмосковья предприняты весомые шаги в разрешении этой ситуации. На данный момент можно наблюдать тенденцию к сокращению числа специалистов из агломерации, работающих на территории города.

Для развития региона выбраны четыре основные зоны, расположенные в районе следующих городов:

• Красногорск;
• Железнодорожный;
• Котельники;
• Одинцово.

Сейчас ведётся активная застройка этих районов. По прогнозам властей, с 2018 года начнут развиваться другие направления. В перспективе рассматриваются:

• Королёв;
• Домодедово;
• Электросталь;
• Щелково;
• Подольск и некоторые другие города.

Что нужно для развития этого направления?

Для качественного развития недостаточно строительства только офисных площадей. Особое внимание уделяется возведению торговых комплексов, спортивных секций, образовательных учреждений и медицинских центров. Такое строительство планируется в пространстве между городами. По прогнозам аналитиков, это объединит агломерацию, соединяя города с многочисленными котеджными посёлками. Кроме этого, власти планируют укрепить сферу досуга и развлечений. Для этого планируется строительство кинотеатров, ресторанов, парковых комплексов и т. п.

Чем это хорошо для жителей Подмосковья?

В среднем жители региона затрачивают от двух до четырёх часов, чтобы добраться до места своей работы. Развитие коммерческого строительства позволит сократить время в пути до одного часа. Это призвано облегчить транспортную нагрузку.