Покупка квартиры в новостройке – тонкости и нюансы.

Договорные отношения с застройщиком.

Покупка квартиры в новостройке на сегодняшний день является одним из самых прибыльных вложений капитала. Этим направлением рыночных отношений занимаются многие крупнейшие риэлторские и девелоперские компании. Заключение договоров на строительство, а также покупка еще не построенной квартиры стали в настоящее время обыденной практикой. Потребители, заключая договора на постройку жилья, должны учитывать все нюансы совершенной сделки, чтобы в последствии не пожалеть о случившемся.

Нюансы договоров.

При заключении договора следует учесть такие нюансы как:

• Развитость инфраструктуры района застройки;
• Наличие удобных транспортных развязок и мест парковки;
• Наличие объектов социально культурной сферы (магазинов, детских садов, школ, и др.);
• Стоимость строительных работ за м2, а также индивидуальные особенности;
• Используемые в строительстве материалы и технологии;
• Сроки сдачи готового объекта строительства;

При заключении таких договоров следует особенно четко изучать юридическую сторону соглашения, права собственности на землю и на объект жилищного строительства, разрешительные и правовые документы компании застройщика, подтверждающие законность строительства. При оплате квартир желателен безналичный расчет через банк, так как подтвердить факт оплаты наличными без кассового чека или приходно-расходного ордера будет невозможно.

Тонкости покупки готового жилья

Одной из важнейших тонкостей при покупке строящегося или готового жилья являются задержки в сроках сдачи, вызванные объективными или субъективными причинами. В таких случаях многие компании-застройщики предлагают заключить дополнительный договор, в котором прописываются дополнительные сроки на завершение строительных работ. Идти на поводу, или соглашаться на условия застройщика ни в коем случае не стоит. Вполне законно будет обратиться в суд и потребовать неустойку за невыполнение договорных обязательств.

В стоимость «работ под ключ» обычно входит: настилание черновых полов (стяжка), установка кровли и перекрытий, монтаж дверей, окон, прокладка коммуникаций, а также определенные виды отделочных работ. Косметический ремонт и окончательная отделка в смету строительства не входят и могут быть оплачены отдельно, либо добавлены в договор отдельной графой.

После завершения строительства наступают другие дела: хлопоты с переездом и обустройством на новом месте, и пусть они будут у всех приятными.