Покупка квартиры в новостройке.

Приобретение квартиры в новостройке более привлекательна, чем покупка жилья на вторичном рынке. Но и при этом варианте есть некоторые нюансы, которые следует учитывать.

К плюсам квартир первичного рынка, несомненно, относиться их цена. Цена квартиры в доме, который только начинает строиться, гораздо ниже, чем у квартир, где раньше жили люди. И даже уже полностью готовые новостройки предлагают весьма привлекательные цены. Далее, новым владельцам не нужно разбираться с правовой историей предыдущих жильцов. Ведь случаи мошенничества на вторичном рынке совсем не редки. И, кроме того, человек имеет уникальную возможность создать дом своей мечты, поменять планировку, удобно расположить розетки, сделать такой ремонт, который будет нравиться именно ему. Словом, преимущества квартир в новостройках неоспоримы.

Но, с другой стороны, квартиры в новых домах часто продаются ещё тогда, когда дом только начинает строиться. Это достаточно рискованно. Ведь бывают случаи, когда сроки срываются, а в худшем случае и вовсе строительство замораживается. И даже когда дом, наконец, построен, впереди ещё предстоит стадия финальной отделки той или иной сложности, в зависимости от предварительных договоренностей с застройщиком. Словом, от покупки до праздника новоселья пройдёт немало времени.

В любом случае, для начала нужно определиться с фактическими предложениями на рынке в текущий момент времени. Для этого как нельзя лучше подходят специализированные сайты. С примером такого сайта можно ознакомиться здесь.

После того, как принято решение о покупке квартиры в выбранном доме, необходимо провести тщательную проверку финансовой и учредительной документации, разрешительных документов, проектной декларации. Это может сделать любой юрист за умеренную плату. Такое же расследование обычно проводит банк перед выдачей кредита на жильё. Если с документами полный порядок, то приходит черёд заключения договоров. Этот этап требует внимания и бдительности, ведь именно во время заключения договоров и происходят случаи мошенничества. Если продавцом выступает непосредственно застройщик, то необходимо заключить Договор участия в долевом строительстве. А если в качестве продавца выступает владелец, который просто её перепродаёт, то нужно оформить Договор уступки права требования по договору. Никакие другие договора не являются законными.

Перед подписанием договора следует обратить особое внимание на следующие ключевые пункты:

• сроки окончания строительства и передачи квартиры;
• соглашение о фиксированной цене на квадратный метр;
• сроки передачи документов для регистрации права собственности;
• условия расторжения контракта и штрафным санкциям за нарушение его условий.

И только после подписания необходимых договоров и их регистрации можно вносить оплату за жильё.

После того, как квартира будет готова, нужно будет ещё пригласить специалистов из БТИ для её обмера и составления техпаспорта. Наконец, можно будет составить Акт приёма-передачи ключей и оформлять новую квартиру в собственность.

Впереди ещё будет ремонт, выбор мебели, установка техники. Но самый важный этап будет пройдён. Желанные квадратные метры наконец куплены и оформлены.