Подмосковье – лидер страны по темпам роста жилищного строительства.

По итогам первого полугодия 2014 года лидером в жилищном строительстве согласно данным Росстата является Московская область. Общая площадь жилья, сданного в Подмосковье составила свыше трех миллионов квадратных метров. Новостройки в Подмосковье растут как грибы. Их рост по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году превысил 33%. Объемы строительства обеспечиваются исключительно за счет частных компаний, инвестирующих в жилое строительство. Областное правительство требует от инвесторов комплексной застройки, включающей в себя возведение объектов социальной инфраструктуры. Широкое распространение получила практика строительства не просто отдельных жилых зданий, но сбалансированных жилищных комплексов. В качестве примера можно привести жилой комплекс комфорт-класса «ЖК Стрела», в котором предлагаются квартиры в Королеве от застройщика .

Рычаги влияния на застройщиков и проблемы областного руководства.

Одним из рычагов влияния на инвесторов является пересмотр инвестиционных контрактов, заключенных ранее. Однако, не все контракты расторгаются. Из 560 инвестиционных контрактов, пересмотренных в 2014 году, в 305 контрактов были внесены коррективы, 168 одобрены для дальнейшей реализации и всего 69 расторгнуты. Очередной проблемой стала передача на баланс области бывших военных городков. По этому поводу проводились очень серьезные дебаты на Градсовете Подмосковья. Аварийное и ветхое состояние жилья и инфраструктуры требует дополнительно около 50 миллиардов рублей, но данные средства в бюджете области не предусмотрены. Поэтому, некоторые из этих площадей будут переданы частным инвесторам в рамках договоров по развитию застроенных территорий.

Малоэтажная застройка.

Наметилась интересная тенденция в застройке территории за МКАДом. Там строятся малоэтажные жилые комплексы, в которых цены за квадратный метр жилья значительно ниже, чем в Москве. Это обусловлено тем, что в малоэтажках не нужно устанавливать лифты и мусоропроводы, что значительно удешевляет строительство. Кроме того, требуется меньше согласований с различными инстанциями.

Финансовые партнеры Сбербанка.

Активное участие в застройке Подмосковья принимает и Среднерусский банк Сбербанка России. Он предоставил около 710 миллионов рублей для финансирования ЖК «Афродита», который возводит ООО «Березовец – Пирогово» в Мытищинском районе. В рамках данного проекта планируется постройка самого большого в районе комплекса из семи зданий с удобным паркингом и общей площадью жилья до 150 тыс. кв. м. По данным Сбербанка России данная организация – застройщик зарекомендовала себя как надежный партнер и клиент банка.

Реализация инфраструктурных проектов только в планах.

Вместе с жилищным строительством реализуются также проекты по реконструкции и строительству нескольких путепроводов на втором километре дороги «Москва – Санкт – Петербург». Начальник главного управления дорожного хозяйства Московской области К. Ляшкевич заявил в интервью информационной службе IRN.RU, что путепроводы планируется построить также на четвертом километре автодороги «Москва – Бородино» в Можайском районе, у пл. Фирсановка в Химках и еще в нескольких стратегических местах. Документация в данный момент находится в разработке, а после ее утверждения будут проведены тендеры и определены генеральные подрядчики работ.