Налоги для физических лиц изменятся с 2015 года.
Согласно новому федеральному закону владельцы недвижимости должны выплачивать налог с каждого метра площади. С 1 января 2015 года для определения его объёма будет использоваться кадастровая стоимость. Такая система действовала и раньше для отдельных объектов, однако, с нового года данная норма будет применяться и для частной собственности. Теперь регистрируя дополнительную недвижимость, собственник будет платить за неё 100% от ежегодного налога.
Принципы работы системы.
На данный момент при расчете налога специалисты ориентируются на инвентаризационную стоимость недвижимости, определением которой занимается БТИ. Она в разы ниже кадастровой, при вычислении которой учитывается уровень коммерческой привлекательности объекта: его расположение, площадь и.т.д. Итоговая цена приближена к рыночной. По новому закону кадастровая стоимость будет использоваться для налогообложения как коммерческих, так и частных владений. В связи с этим, налог на недвижимость физических лиц с 2015 года значительно увеличится.
Изменения для льготных категорий граждан.
Федеральный закон не оставил без внимания и льготников. Теперь пенсионеры освобождаются от уплаты налога только на один объект недвижимости: дачу, квартиру, земельный участок, нежилое помещение и др. Такое решение было принято для прекращения работы «серой» схемы ухода от выплат. До этого времени недобросовестные налогоплательщики могли зарегистрировать своё имущество на лицо, достигшее пенсионного возраста, и значительно сэкономить.
Минфин также лишил возможности ухода от налогов недобросовестных предпринимателей, которые оформляют коммерческие объекты на физическое лицо. С 2015 года выплаты за любую собственность, использующуюся организациями, будут рассчитываться по ставке для юридических лиц.
Как новый закон будет работать в ближайшем будущем
До конца 2014 года налогоплательщики имеют возможность выплачивать государству от 0,3 до 2% от инвентарной стоимости недвижимости и 0,3% от кадастровой стоимости земли. Новые ставки будут более низкими, однако, сумма, из которой они будут высчитываться, значительно возрастёт. Изменятся и размеры налоговых вычетов. Например, приобретая дополнительный жилой объект, собственник претендует на освобождение от налогов 20 кв.м. квартиры и 50 кв.м. дома.
Вполне вероятно, что кадастровая стоимость объектов будет неоправданно завышаться. При этом предприниматели и физические лица не смогут лично проверить, насколько оценка адекватна. Минфин предполагает дать собственникам право оспорить её в суде. Но как именно будет работать данная система, пока неизвестно.